A Norfin Serviços concluiu a venda do edifício de escritórios Castilho 165, em Lisboa, o último ativo do Vision Portfolio, detido pelo fundo Curzon Capital Partners 5 Long-Life (CCP 5 LL), gerido pela Tristan Capital Partners. O ativo foi adquirido pela Actium Capital através de uma operação estruturada sob a forma de share deal.
O Vision Portfolio foi adquirido pela Tristan Capital Partners em 2019 e era composto por sete edifícios de escritórios (Almirante Reis 65, Berna 54, Defensores de Chaves 45, Alto das Amoreiras, República 59, Forte 12 e Castilho 165) localizados em Lisboa, com uma área total aproximada de 38.000 m². A Norfin Serviços atuou como parceiro operacional local, sendo responsável pela gestão e implementação da estratégia de valorização dos ativos ao longo de todo o período de investimento.
Durante este período, foram desenvolvidas várias iniciativas de asset management e sustentabilidade que visaram maximizar o valor dos edifícios e a experiência dos seus utilizadores quer através da realização de Capex que permitiu melhorar os espaços comuns do edifício quer pela pela obtenção da certificação BREEAM com classificação “Very Good”. Paralelamente, foi implementada uma estratégia ativa de gestão de arrendamentos, através de renegociações contratuais e novos arrendamentos, que permitiu alcançar níveis de ocupação próximos dos 100% e capturar um aumento significativo das rendas.
“Por ser a última, esta transação marca a conclusão de um ciclo muito relevante para este portefólio. Ao longo dos últimos anos trabalhámos ativamente na valorização dos ativos, através de uma gestão próxima e de iniciativas de sustentabilidade e melhoria dos edifícios, que permitiram reforçar a sua atratividade e desempenho no mercado”, afirma Daniel Lopes, Senior Manager da Norfin e responsável pelo projeto. “O Castilho 165 representa o culminar desse trabalho e estamos muito satisfeitos por concluir este processo com uma transação que reflete o valor criado.”
A alienação progressiva dos ativos que compunham o Vision Portfolio foi realizada ao longo dos últimos anos, culminando agora com a venda do Castilho 165. Foram alcançados os pressupostos financeiros previstos inicialmente no plano de negócios elaborado em entre Norfin Serviços e Tristan Capital Partners o que reflete o sucesso do projeto.
Localizado na Rua Castilho, numa das zonas mais prestigiadas do central business district de Lisboa, o edifício beneficia de uma localização privilegiada junto ao Marquês de Pombal e com frente para o Parque Eduardo VII.
Do lado do vendedor, a operação contou com a assessoria da CBRE e da Urìa Menendez de Carvalho.
Com esta transação, a Norfin conclui o ciclo de gestão e valorização do Vision Portfolio, consolidando a estratégia implementada ao longo dos últimos anos para maximizar o desempenho dos ativos e o retorno do investimento.